网签就是签完合同后去房管局登记，防止一房多卖。材料要身份证、房产证、合同这些，房管局审核通过了才能过户。没签完网签的话，哪怕合同签了也白搭，房子还是能被别人买走。现在上海大部分中介都帮客户准备材料，但自己也要带齐证件，不然耽误流程。

为什么这么麻烦？因为前年上海二手房网签量涨了15%，材料不全导致纠纷的占25%。比如虹口区有30%的退单是材料问题，像身份证过期、房产证没交割证明这些小错误。房管局现在用系统自动查信息，合同和房产证编号不对就提示错误。材料备全了能省一半麻烦，过户最快三天就能办完，少跑三趟。要是材料不全被拉黑名单，下次买房又得重新审核，耽误半年都不止。