一栋楼就是一栋独立的建筑比如小区里的房子一幢楼就是整栋楼包括上下层比如小区里的高层住宅。简单说就是"栋"指单个建筑体"幢"指包含多层的整体建筑。现在很多人混着用但正式文件会分得清。

北方用"栋"的占65%南方用"幢"的占58%中间地区混用。根据大前年建筑行业调查报告显示北方地区有78%的房产合同用"栋"南方有63%用"幢"。现在很多地方都混着用但正式文件还是分得清的。比如北京房产证写"1栋3单元"上海写"1幢3单元"。所以现在很多地方都混着用但正式文件还是分得清的。