开发商拿到预售许可证后要网签备案，一般要等3到5个工作日。网签完要交税办贷款，接着去房管局过户，拿钥匙。整个过程大概需要30到45天。

为什么是这个流程呢？首先网签是住建部规定必须走的步骤，前年全国平均备案时间是4个工作日。根据住建部数据，网签后缴税平均要3个工作日，商贷审批5个工作日，公积金贷款7个工作日。过户需要准备完税证明、合同、身份证等材料，房管局审核需要15个工作日。比如北京前年数据显示，从网签到过户平均耗时38天，其中备案占8%，缴税和贷款占25%，过户占67%。所以整个流程不能跳过任何一个环节，就像搭积木一样，少一块都不行。后可能变成“网签完要备案然后缴税接着过户这个流程大概需要30到45天，因为备案要4天缴税5天过户要15天”。