上海投资买房得看地段、学区、交通这些硬指标。内环内老破小单价高但保值强，郊区别墅总价低但升值慢。地铁沿线次新房租金回报率稳定，像前滩、张江这些新兴板块配套新，未来溢价空间大。

比如像内环内老破小虽然单价高，租金回报率低，但保值强，前年静安寺板块二手房成交价同比涨了8.2%。地铁沿线的次新房更香，像7号线花木路附近，大前年租金收益率2.1%，比非地铁房高0.5%。新兴板块要看配套落地速度，前滩前年新增3所幼儿园，带动周边房价涨了5.3%。郊区别墅总价低但升值慢，像青浦新城前年二手房挂牌价同比只涨了1.8%。选房得看资金量，100万以下选地铁盘小户型，500万以上考虑学区房或新盘。