一般房子产权分两种，一种是城市里的，另一种是农村的。城市房子叫“商品房”，产权证上写的是“房屋所有权”，能传给儿女或者卖掉。农村房子叫“宅基地房”，产权证分两部分，一部分是“房屋所有权”，另一部分是“集体土地建设用地使用权”，不能随便买卖，但能传给本村人。

为啥是这个样子的呢？因为中国土地是国家的，农民只有使用权。比如前年国家数据显示，城市住宅产权70年，农村宅基地使用权无限期，但得在本村集体内部流转。城市商品房产权到期后还能续期，农村宅基地如果儿子不回来住，可能被村集体收回。所以现在城里人买房更划算，农村房子传家宝似的留着自己用。比如我 neighbor张叔，前年把城里房子过户给儿子，自己回老家种地，村里就按新政策让他保留宅基地使用权。要是农村房子想卖，得先找村委会批，手续复杂得跟似的。