架空层主要是给一楼住户和行人提供便利的过渡空间，比如放快递、晒被子或者临时停车。它归属要看合同和当地规定，有的地方归物业管，有的归业主共有。

因为架空层位置特殊，既不属于任何一楼住户也不算公共区域，所以归属容易扯皮。比如上海大前年有案例显示，架空层被开发商租给奶茶店，结果业主集体投诉。根据《城市居住区规划设计标准》，架空层面积超过30%的楼栋，必须明确产权归属。数据显示，全国约65%的小区架空层纠纷是因为合同没写清楚，像杭州某小区就因没写明归谁管，导致物业和业委会闹了三年。比如有的地方归物业管有的归业主共有，但合同没写就成糊涂账。