现在买进的话，去年中期到2025年最划算。这时候政策可能会松绑，比如首付比例调整和限购放宽，加上经济数据回暖，房价会慢慢涨回来。卖的话，2025年底到2026年初就能出手，那时候市场稳定了，价格也涨到位了。

为啥这时候买和卖呢？因为现在上海二手房挂牌量超过20万套，比去年多了5万套，卖方急了，成交价环比下降0.5%。但银行利率已经降到4.1%，比去年低0.8%，贷款压力小了。政策方面，虽然还没明确说，但参考前年深圳、杭州的松绑经验，上海可能去年下半年会跟进。买进后等经济数据好转，比如GDP增速超过5%，失业率降到5%以下，这时候房价才会反弹。到2025年底，如果二手房挂牌量降到15万套以下，说明卖方不急了，价格就稳了。这时候卖出去，既能保本又能赚点差价。不过要注意，如果遇到突发情况比如疫情反复，可能得再等半年。总体算下来，现在买等两年半能赚回本，比等更久划算。