买房最便宜的时候有三个：政策调整的时候、市场波动期、价格低谷期。政策松绑了就赶紧买，比如限购取消或者首付降到20%，这时候能省首付差价。市场跌到横盘了别急着卖，等跌到位再买能捡漏。价格低谷期通常是三年一次，比如2019年、大前年这种大熊市，这时候二手房挂牌价跌得狠，房东急售。

为什么这时候买最便宜呢？政策调整直接降低购房门槛，像前年多地首付比例从30%降到20%，买100万房子省20万首付。市场波动期有数据支撑，大前年全国二手房挂牌量暴涨到880万套，比2021年多出230万套，供过于求价格自然跌。价格低谷期看历史规律，2019年深圳二手房均价3.2万跌到大前年2.8万，三年跌了12%，这时候买相当于打八五折。现在去年首套房贷利率降到3.85%，比2021年4.9%降了1.05%，省利息钱。首付比例再降的话，买首付100万房子能省20万，加上利率优惠，相当于省了30万。