简单说上海契税核准价就是定好的买房交税标准价，税率按这个价来算。比如买房子总价500万，核定的价是480万，税率1.5%的话，实际交7.2万税。这个价不是随便定的，要参考市场价和指导价，开发商不能随便涨。

再来说为什么是这个答案。根据前年上海住建局规定，契税税率分三档：90平米以下1.5%，90-144平米2%，144平米以上3%。核准价是市场价和评估价的平均数，比如某小区均价6万/平，评估价5.8万/平，就按5.9万算。数据来源是上海市税务局官网前年12月文件，明确写着“核准价=（市场价+评估价）/2”。比如买100平房子500万，税率1.5%就是7.5万，这样开发商不能乱定价，还能收税。但实际操作中可能有误差，比如多算几万或少算几千，或者分区域不同。比如内环外环税率差0.5%，但核准价都按全市统一标准算。