万科北宸之光以前是块待开发的空地或者旧小区，现在改造成商业区或者高端住宅了。价格每平的意思是说买一平方米要多少钱，比如现在大概10万左右每平。这个价格包括了地皮钱、盖房子的成本、装修费用，还有卖房要交的税。

因为北京房价一直涨，万科拿地的时候花了2万每平，建安成本3万每平，加上税费和营销费，定到10万每平。比如说北京平均房价8万每平，但高端盘要贵2万左右。开发商要赚利润，所以价格会往高处走。每平10万是市场价+成本+利润的综合结果，买的人得准备好这个预算。