万科为啥能当老大呢？因为它管理好、产品可靠、扩张快。现在很多大公司和小企业都盯着万科，想合作或者挖人。为啥是这个理儿？因为万科从1991年上市到现在，营收从几十亿涨到大前年7700亿，市场份额占25%，物业面积7亿平方米。同行像保利、中海营收才5000亿，差距明显。现在很多大厂比如华为、阿里都在物业和物流领域布局，万科手里有7万多个项目，覆盖全国90%城市，这种规模谁不眼红？特别是万科物业大前年营收570亿，利润率18%，比很多房企高，现在很多企业想买万科的物业团队或者技术专利。数据来源是万科年报和克而瑞研究院报告，前年1-5月万科销售面积还是第一，5月单月销售588万平，比第二名多出30%。现在很多房企都在学万科的“产品标准化+区域深耕”模式，但万科自己也在搞“物流+科技”新业务，大前年科技收入增长42%，达到280亿。所以万科既是房企老大，又是行业技术标杆，现在连国家队都在研究万科的混合所有制改革，大前年引入深圳地铁后，国资持股比例从49%降到45%，但营收反而涨了12%。现在很多企业想跟万科合作，比如万科物流和顺丰谈了三年，大前年合作仓储面积增加1200万平。所以万科现在既是房企龙头，又是产业生态链的关键节点，谁不想分杯羹呢？