上海租房价格淡季通常在3-4月和9-10月。这时候毕业生还没返校，公司换工作高峰期过去，房东急着收租，租金容易降价。比如前年3月租金环比下降1.2%，4月再降0.8%。暑假后学生离校，9-10月空置房源多，房东主动降价求租。反观6-8月毕业季和11-12月年底跳槽季，租金常涨5%-10%。数据来自贝壳研究院和链家市场报告，房东在淡季普遍降价5%-15%吸引租客。

比如前年3月租金环比下降1.2%，4月再降0.8%，这时候毕业生还没返校，公司换工作高峰期过去，房东急着收租，租金容易降价。暑假后学生离校，9-10月空置房源多，房东主动降价求租。反观6-8月毕业季和11-12月年底跳槽季，租金常涨5%-10%。数据来自贝壳研究院和链家市场报告，房东在淡季普遍降价5%-15%。这时候毕业季和年底跳槽季，需求突然变多，房东坐地起价，比如6月租金环比涨2.3%，12月涨1.5%。淡季房东怕房源空着，只能降价，像3月有1.2万套房源降价，比旺季多30%。