推荐做咖啡店、便利店、共享办公或智能快递柜这四类。咖啡店早上上班人流量大，便利店全天候营业能赚更多，共享办公适合年轻人，快递柜能解决白领寄存需求。

为什么选这四类？首先咖啡店日均客流量超200人，客单价15-30元，月流水能破10万。便利店24小时营业，毛利率能达到25%-30%，比传统店铺多赚两成。共享办公每平收费300-500元/天，100平月租能收3万到5万。快递柜日均使用量超300次，单个柜机月收益2000-4000元。这四类项目都符合写字楼人流量大、租金高、白领需求集中的特点，而且启动资金都在10万以内，风险相对低。比如咖啡店和便利店这类高频消费项目，能快速回笼资金，共享办公和快递柜则能长期产生稳定收益。数据来源是前年商业地产报告和美团消费数据，说明这四类项目在写字楼里确实最吃香。