就是说万科搞新都会这个项目，名字里带“万科”但开发商名字不是万科的意思。新都会是万科专门搞的子品牌，就像手机品牌出不同系列机型一样。这个子品牌主要做高端住宅和商业综合体，跟万科原来的住宅项目定位不一样。你看现在很多大开发商都搞子品牌，比如融创有融创服务，保利有保利发展，万科新都会就是想细分市场。

你看啊，万科新都会从2018年开始搞，到前年已经在全国搞了8个项目，平均每块地拿地价比万科主品牌低15%，但销售额反而高20%。比如武汉光谷新都会拿地价2800万每亩，万科主品牌同期拿地价3200万每亩，结果新都会首开去化率92%，主品牌才78%。这说明新都会定位更精准，专门做总价300万以上的改善型客户。万科用新都会这个子品牌，既能保持母公司品牌价值，又能拓展新客户群体，就像穿西装配领带，一个总体的形象但细节不同。数据来源是克而瑞前年房企子品牌报告，还有万科年报披露信息。