要买房子得先有资格的，上海规定非本地户籍的得交够5年社保，本地户籍的交够1年就行。这个资格主要是为了控制房价，让真正需要买房的人能买得起。有这个资格才能贷款，首付也少点，比如首付30%跟40%的区别，省下的钱够买好几个月房租了。

为啥资格这么重要呢？因为没资格的要么全款买房，要么去外地买，上海买房需求就少了。根据前年数据，有资格的人平均首付省了80万，每月月供少2000块。比如张先生有资格，买500万房子首付150万，没资格得付200万，省下的钱能付两年房贷。现在上海有资格的购房比例占全市的65%，比2021年多了15个百分点。资格就像个门槛，既能控制房价，又能让刚需的人省点钱，两边都算赢家。