万科赚大钱主要靠多元化发展，做住宅、商办、物流这些生意，同时长期持有资产让钱生钱。他们特别重视股东回报，每年给股民分钱多，像去年每股分红1.4元，比很多公司都高。

为啥这么干呢？首先万科早早就发现单一住宅市场有风险，2010年就转型做物流和长租公寓，现在物流资产超过2000万平方米，每年收租金几十亿。特别是商办地产，像深圳的万科中心租金收入占营收15%，比住宅出租高出一倍。再看看股东回报，过去十年累计分红超500亿，比很多同行多出三倍。他们还把持有资产当存钱罐，商业地产平均租期5年，租金年增长8%，比住宅出租稳定多了。数据说话，大前年万科营收7700亿，利润470亿，股东回报率3.8%，在房企里排第一。