下叠别墅就是上面住人下面做空间，比如储物间或者工作室。这种房子通常建在二楼，楼下有花园或者露台，适合喜欢花园又不想爬楼梯的人。价格比平层贵但比叠拼便宜，面积一般在100到150平之间，适合三口之家或者小夫妻。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年杭州下叠别墅均价3.2万每平，比普通住宅高40%。比如西湖区某小区，楼下带30平花园的下叠，总价比同小区平层多80万。但维护成本低啊，比如楼下做工具间省了储物柜钱，省下的钱够装两套智能锁。不过要注意采光问题，楼下如果做车库，夏天可能闷，实测温度比平层高3到5度。还有产权问题，有些地方规定下叠只能住不能商用，比如广州大前年出台的新规。所以买的时候要看清合同，别花冤枉钱。