万科把住宅改造成酒店式公寓，这种模式叫酒店式公寓，主要卖点是短租和长租都能用，价格比普通住宅便宜点，但比公寓楼贵点。比如他们大前年在深圳卖了两万多套，每套均价四万到六万，比周边住宅低30%，配套成熟，地铁口商业学校都在步行范围内，适合年轻人或投资客。

为什么是这个答案呢，因为万科大前年财报显示酒店式公寓销售额占比15%，比2021年多了5个百分点。比如上海静安区的万科广场项目，月租金5000到8000，入住率85%，比住宅出租高20%，说明这种模式受欢迎。而且万科2021年有200万平米在售，说明市场认可。不过要注意，这类公寓不能落户，水电费也贵点，但租客流动性高，适合短期投资。模拟效果：万科把住宅改造成酒店式公寓这种模式叫酒店式公寓，主要卖点是短租长租都能用，价格比普通住宅便宜点但比公寓楼贵点，比如他们大前年在深圳卖了两万多套每套均价四万到六万比周边住宅低30%，配套成熟地铁口商业学校都在步行范围内适合年轻人或投资客。为什么是这个答案呢因为万科大前年财报显示酒店式公寓销售额占比15比2021年多了5个百分点比如上海静安区的万科广场项目月租金5000到8000入住率85比住宅出租高20说明这种模式受欢迎而且万科2021年有200万平米在售说明市场认可不过要注意这类公寓不能落户水电费也贵点但租客流动性高适合短期投资。