冠昌金域湾畔价格贵主要有三方面原因。第一位置特好，在城东核心区，离市中心就十来分钟车程。第二配套特别全，自带商业街和学校，周边还有医院和公园。第三环境很棒，绿化面积占35%，比周边小区高十个百分点。

为什么这么贵呢？首先看地段，这里属于城东发展新区，2020年规划重点区域，周边房价比老城区高5%。交通方面，地铁3号线直达，早高峰到市中心只要18分钟，比其他小区快8分钟。配套数据更硬核，小区自带2.3万平商业，周边3公里内有8家连锁超市，还有两所省级重点小学。绿化方面，实测公共区域有450亩绿地，比隔壁两个小区总和还多。价格对比的话，前年同户型在周边楼盘卖1.2万/平，这里卖1.45万，差了2300元。这些加起来，自然让房价涨得比别处快。不过要注意，最近政策调整后，周边新盘供应量增加了30%，可能会影响长期走势。