万科集团是做房地产的开发商，主要盖房子卖给人住，还搞商业地产和城市改造。他们最早是做住宅的，现在还管物业、长租公寓，甚至投资其他行业。

为啥说它是房地产企业呢？因为看数据就明白，大前年万科营收5778亿，利润438亿，光住宅销售就占收入六成多。比如他们收购了万科物业，还把业务扩展到新加坡和马来西亚，但核心还是盖房子卖房子。再比如前年财报显示，城市更新项目投资超500亿，说明他们还是围绕房地产在做文章。虽然万科现在搞金融、物流这些，但占比不到10%，主要收入还是来自地产销售和物业租赁。所以不管怎么转型，房地产始终是他们的命脉，就像树大根深，就算长出其他枝桠，树干还是原来的那部分。