万达商业私有化就是说把上市公司卖掉变成私人公司。现在经济不好，房地产行业和零售业都不景气，万达得调整策略。他们之前欠了太多钱，2020年负债超过2000亿，股价从2017年高点跌了70%以上。老板王健林之前说私有化是为了优化资产，但其实是实在扛不住了。

万达私有化主要因为经济下行，市场环境不好。因为融资越来越难，银行贷款门槛提高，同时债务压力像滚雪球越滚越大。再加上房地产调控政策收紧，万达很多项目卖不出去。2020年万达商业地产销售额只有780亿，比2019年少了30%。消费降级也让万达旗下商场客流量减少，2021年租金收入下降25%。老板王健林2017年套现1300亿，但后来发现根本还不上债，只能卖掉上市公司换钱。现在私有化后，万达把文旅项目打包卖给融创，商业地产分拆给复星，但核心问题还是没解决。