凤阳最近闹得火热的撤县设市这事啊，其实是真有动作的。前年就提了申请，现在还在走流程呢。要是真批下来，短期内房价可能会抖两抖，但长期看涨得不多。周边滁州、阜阳这些撤县设市的城市，三年内房价涨了15%，不过凤阳经济总量小，人口就300万出头，所以最多涨个5到8块每平。

为啥是这个理儿呢？首先得看政策落地时间。就算去年批了，正式生效得2025年，中间还有两年缓冲期。凤阳现在人均GDP才6万，比滁州低30%，买不起房的人多啊。再看看基建投入，滁州撤县设市后五年投了200亿搞交通，凤阳前年基建预算才50亿，差距太大了。另外人口数据也很关键，滁州那五年新增了12万外来人口，凤阳去年人口还减少了8000人呢。所以就算真设市，房价最多跟合肥长丰、滁州南谯区差不多，三年内涨个8%就到头了。还没批下来呢，炒房团现在就急着跳脚，其实没必要。