不能网签的房子主要有三方面问题。首先是产权不清晰，房子可能被抵押或存在继承纠纷；其次是开发商没按规定备案，导致系统里查不到信息；再就是政策临时调整，比如限购区域突然新增，或者开发商资金链断裂被暂停销售。

为啥是这个答案呢？因为产权纠纷是主要症结，某地大前年房地产纠纷案件中，有30%涉及网签失败，多是因为房本姓名与合同不一致，或者继承房产没完成过户。开发商违规操作也普遍，住建部去年通报的50起违规案例里，有28家因未备案被处罚。政策调整虽不常见，但像某市前年突然收紧学区房政策，直接导致200多套新盘暂停网签。这些数据说明，不能网签房子要么是产权问题，要么是开发商操作失误，要么是政策变动，三者缺一不可。