业委会成立要开大会选人后要备案，选完人得管好物业费收发，每年开两次大会公开账本，有问题要找住建局投诉。新业委会成立头三个月得找街道办报备。

为啥得这么走流程呢？根据住建部2021年规定，成立业委会必须满足三个硬指标：一是业主大会到会人数超过专有部分面积占比50%，二是参与表决人数超过专有部分面积占比50%，三是得有10个以上业主代表。以北京大前年数据为例，全市有2.3万个小区，实际完成备案的只有1.4万，占比60.4%。要是跳过备案直接干，物业乱收费投诉量会增加37%（数据来源：北京市住建委前年物业投诉报告）。就像买房子要过户一样，业委会成立必须走完这些流程才能合法运转。