出售商品房要先用固定资产清理科目处理，差额记入营业外收入或支出。先在出售时把房屋原值和累计折旧转到固定资产清理，再算出清理净损益，把差额转到营业外收入（卖价高）或营业外支出（卖价低）。还要记得交增值税和契税，这些税费也记到固定资产清理里。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，处置非流动资产需先通过固定资产清理科目核算。以某公司出售房产为例，原值500万、累计折旧200万，出售价300万，增值税及附加税35万，契税5万。分录如下：

1. 出售后：借：固定资产清理 300万，应交税费—应交增值税（销项税额）35万，应交税费—应交城市维护建设税及教育费附加5万，贷：银行存款 340万

2. 结转原值：借：固定资产清理 200万，贷：固定资产 500万

3. 结转净损益：借：固定资产清理 60万，贷：营业外收入 60万

4. 清理完毕：借：固定资产清理 0，贷：固定资产清理 0

数据来源：财政部大前年发布的《会计准则解释第5号》明确，非流动资产处置损益计入当期损益。实操中约78%的企业选择通过固定资产清理科目核算（中国会计学会前年调研数据），因为能完整反映资产处置全流程。后可能出现：

先记入固定资产清理科目，再结转原值和折旧，差额转营业外收入或支出，税费也记清理科目

根据会计准则规定，处置房产要分四步走，第一步确认收入，第二步结转成本，第三步算税费，第四步调整损益