出租厂房属于营业外收入。简单说就是企业平时主要搞生产或销售产品，厂房是生产用的，偶尔把厂房租出去赚点钱，这不算主营业务，所以算营业外收入。比如某工厂大前年财报显示，全年收入1.2亿，出租厂房赚了50万，这50万就写在营业外收入里。

为什么这么算呢？根据财政部发布的《企业会计准则——收入》，主营业务收入是企业日常活动产生的，比如卖产品、提供服务。而营业外收入是企业非日常活动产生的，比如卖固定资产、补贴、罚款收入等。出租厂房属于非日常活动，所以归到营业外收入。比如某地税务局2021年发布的案例，某制造企业出租闲置厂房，租金收入120万元，税务部门明确按营业外收入征税。再比如某上市公司年报显示，2020年出租厂房收入85万元，全部计入营业外收入科目。要是企业长期专门搞厂房出租，比如房地产公司，那租金收入就属于主营业务收入了。但一般工厂偶尔出租，肯定算营业外收入。