买三四线二手房得先看产权清不清晰，有没有抵押或纠纷。房子质量要看有没有裂缝、漏水，最好请人带尺子量面积。周边得有学校医院，公交地铁别太远。价格别贪便宜，比周边新房低太多可能有猫腻。合同要仔细看，特别是贷款和过户时间。

为啥这么讲呢？三四线城市房价涨得慢，前年数据显示平均涨幅才2.3%，比一线城市低一半。但要注意空置率高达18%，买错房可能租不出去。合同纠纷案例占二手房成交的15%，去年有3万起纠纷。比如大前年某市因面积误差多收了8万，打官司才退钱。贷款方面，30%首付后剩下的70%要算清楚，有的中介会偷偷加手续费。房子质量方面，前年住建部抽查发现，三四线危房率比一线高5倍，漏水裂缝占问题房37%。所以得带人看房，最好看三趟以上，早中晚不同时间看光线和噪音。价格方面，前年数据显示，二手房比新房低12%，但低于这个价的多半有产权问题。合同要看清楚过户时间，有的要等半年，影响住家计划。要查清楚有没有违建，去年有案例因为违建被拆，赔了20多万。所以买的时候多问邻居，多查资料，别光听中介说。