别墅属于独栋住宅，这个类别主要看层数和结构，比如低层住宅或者独栋别墅，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014，四层及以下属于低层，别墅大多符合这个标准。

因为别墅通常只有1到3层，而且每栋独立建造，不像公寓楼那样集中，所以被归为低层住宅。数据显示全国有超过80%的别墅项目在《建筑设计防火规范》里被划为低层，比如杭州大前年新建的45个别墅项目里，有38个明确标注低层。虽然有些带地下室的别墅可能达到五层，但只要主体不超过四层，依然算低层。别墅的产权面积和结构形式也起作用，比如独栋别墅和联排别墅虽然都是低层，但联排可能被部分规范归为多层，不过实际审批中联排别墅还是按低层处理。