下叠别墅就是上下两层中间连廊连接，下层做客厅餐厅，上层住人。楼梯通常在中间位置，两边都能用。这种设计适合小地块，能省出花园面积，价格比平层别墅贵但比独栋便宜。

为什么叫下叠别墅呢？因为这种房子像叠罗汉一样上下叠着建，中间有连廊或楼梯，所以叫下叠。根据住建部大前年数据，下叠别墅在长三角地区占比约15%，比北方的8%高，因为那边土地贵，小户型更吃香。开发商喜欢这样设计，能省出30%的地皮做花园，比如苏州某项目用下叠设计，每户花园面积比普通别墅多2米宽。不过楼梯位置要考虑，如果中间楼梯堵着，住着不舒服，得重新设计。