前期物业要招标主要是小区、写字楼这些新开发的房子，得找专业公司管清洁、安保、维修这些事。招标流程得公开透明，价格要合理，服务口碑也要看，不能随便找个公司应付。比如开发商先发公告，让多家公司来报价，然后选个综合评分高的，签合同明确服务内容和费用，这样后续才不会扯皮。

为啥得这么搞呢？因为住建部规定新建住宅必须招标，北京大前年数据显示70%的小区都是通过招标选的物业，平均节省了30%的维护成本。要是没招标直接定公司，容易出问题，比如某小区没招标就签了合同，结果物业把绿化砍了卖土，业主集体投诉。招标能防着公司乱来，还能让价格更公平。现在很多城市要求连商业中心也得招标，比如上海去年有200个商场通过公开竞标选了新物业，维修响应速度比之前快了50%。所以前期必须把流程走清楚，省得后期天天扯皮。