办房产证时面积到底以谁说的为准呢？其实开发商和测绘机构各说各话。开发商拿的施工图报的面积跟实际测绘的肯定不一样，因为盖房子过程中钢筋水泥会占点地方。以测绘机构出的《面积实测报告》为准，这个报告盖着红章，拿它去就稳了。要是发现面积多了，先别慌，找测绘院复核，误差超过3%就合法的。

为啥说测绘报告最靠谱呢？因为开发商拿的施工图是毛坯房尺寸，而测绘院是按交房时实际墙面测的。比如某小区实测面积比开发商报的少了8%，多退了2万5千多。住建部规定误差超过3%才合法，所以得认准测绘院盖的章。其实开发商虚报面积早被查了，去年全国查处的违规项目有327个，平均每个多赚15万。要是发现面积多了，先别急着签字，拿测绘报告去住建局投诉，他们处理这类问题特快，一般15个工作日内就出结果。