个人出租自己的房子缴税时间要看租期长短。要是租出去满五年，增值税就免了；没满五年就要交3%的税。租房合同签完就赶紧去税务局登记，登记完次月就要交税了。比如租四年半的，前三年不用交，第四年要交三个月，第五年又不用交了。

为啥是这个规矩呢？因为国家想鼓励长租住房，五年时间租客和房东都稳定了。根据前年财政部政策，个人住房租赁增值税免征年限确实是五年，不满五年按季度预缴3%。比如租客王师傅租了四年，每年交12个月租金，前三年不用交，第四年要交四个月租金，总共交12个月×3%×4个月=1.44万元。要是租五年以上，这1.44万元就能退回来。要是合同没写满五年，比如签三年，那每年都要交12个月×3%=0.36万元，三年总共交1.08万元。所以签合同前最好算清楚租期，五年免增值税能省不少钱。