上虞J12地块要建刚需或改善型住宅，可能配商业和学校。听朋友说开发商是绿城和融创，之前做过类似项目，周边有地铁5号线和7号线规划，现在土地出让价每亩600万左右，比周边高20%

为什么是刚需或改善型住宅呢？地块位置在曹娥街道和丰山路交汇处，面积92亩，容积率2.5，符合上虞区前年住宅用地规划里“70%容积率≤2.5”的标准。周边有春晖小学和春晖中学，但商业配套不足，前年上虞区住宅销售数据显示刚需房源占比60%，改善型占30%，正好和地块容积率匹配。开发商之前在上虞做的项目里，绿城“春江花月”是刚需盘，融创“江南里”是改善盘，这次可能做混合型。土地出让价每亩600万，比大前年同区域高15%，说明开发商想拿高价地做高配产品，但容积率限制又不能太夸张，所以只能做刚需加少量改善。听中介说地块西边预留了商业用地，东边规划了幼儿园，可能建12栋楼，其中3栋是商业综合体。