中位价格就是 bunch houses 卖价排好队后中间那个数。比如100套房子挂5万到10万，把数字从低往高排好，第50套和第51套的平均价就是中位价。这个数跟平均数不一样，平均数容易被个别超低价或超高价拉高，而中位价更能看出大多数房子的真实成交价。

为什么选中间那个数？因为中位价排除了极端值干扰。比如北京去年平均房价6万，但中位5.8万，因为有个别高端楼盘拉高了平均数，而中位是去掉极端值后的中间数。上海的情况更明显，前年1-6月平均房价5.7万，中位5.2万，差距达5000元。这种差异说明市场存在明显两极分化，普通买家更可能以中位价附近成交。深圳南山区大前年数据显示，中位价4.9万对应成交套数8.2万套，而平均价6.1万对应总成交额，可见中位价更能反映真实交易量。中位价就像量杯中间的刻度，既不会偏向高价区也不会偏向低价区，特别适合衡量普通人的购房能力。