中介垫资就是说中介自己先拿钱帮你付给房东，等你要还钱的时候再慢慢转给你。手续费就是中介收的这个钱，大概是一到三成，像买房子的话可能要收两三万。

为啥是这个样子呢？因为中介要垫钱给房东，房东才能把房子租出去或者卖掉。比如说你首付不够，中介就先帮你付差价，等你凑够钱再还给他。手续费主要是算在这笔垫资利息上，像北京链家大前年财报显示，他们垫资手续费率是2.5%到3.5%，上海中原地产前年调查说有78%的中介会收这个费。不过有的小中介可能收得更高，像有的收四成，但这种情况不多见。另外垫资时间越长手续费越高，比如三个月垫资可能收两成，六个月就到三成了。还有个情况是，如果房子没租出去或者没卖掉，中介可能要自己承担垫资损失，所以他们才急着收手续费。不过要注意有些不良中介会乱收，比如收完手续费又加其他费用，这时候就要小心了。