公租房让很多人先租着不买，省下首付和月供，等攒够钱再买。这就像有人先吃顿火锅再攒钱买大餐，能分走一部分想买房的人。房价涨不涨要看有多少人真不买了，要是太多人租着不买，开发商可能降价卖房。不过要是公租房建得少，大家还是得挤着买，房价可能又涨起来。

说白了公租房就是给买不起房的人留个缓冲带。北京大前年建了3.6万套公租房，同期房价涨了5.2%，但保障房小区周边二手房价格只涨了2.8%。上海搞了十年保障房，现在二手房均价比十年前低12%。广州地铁沿线公租房多了，那边房价反而涨了15%，因为年轻人先住在地铁口附近。说白了公租房就像个分流阀，有人先租着，开发商就少卖几套房，但要是分流太多，房价可能真跌。不过要是经济好了，大家还是得买，公租房最多让年轻人多等两年。你看现在很多年轻人先租着，等结婚生子才买，这就把购房高峰往后推了。