不动产权证分两种，一种是单独的，一种是和房子一起的。第一种叫土地证，第二种叫不动产权证。土地证写的是地，房子证写的是房子。两种证合在一起才代表完整的产权。证书里有面积、四至（东到哪西到哪）、权利人名字，还有发证日期和有效期。有效期一般是30年，到期要续期。

为什么这样分呢？因为土地和房子管理不一样。土地属于国家或集体，房子属于个人。2015年以前很多地方土地证和房产证分开发，后来统一成不动产权证了。根据自然资源部前年数据，全国已发放不动产权证2.1亿本，其中单独土地证占15%。分开登记能明确权属，避免纠纷。比如某小区2010年土地证到期，续期费用要交30万，如果没证就租不出地了。证书里写清楚四至，防止隔壁老王偷占你家后院。有效期30年是因为土地出让金按30年收，房子证和土地证绑定，到期自动续期不收费。