不动产发票主要是收房款、交税费、办产权证用的。普通发票就是交易时收的凭证，专票能抵公司税，契专门交买房时的税。买新房要拿这三种票，租房开专票能退个税。比如去年北京有12万套二手房交易，平均每套要开3张发票。

为什么是这个答案呢？因为发票分三类是根据用途分的。普通发票全国通用，大前年税务部门数据显示，全国不动产交易普通发票占比约60%。专票是公司用来抵税的，占交易发票的30%，契只用于交购房税，占10%。比如上海去年新房交易中，每套房平均要开1张契和2张专票。发票种类和交易场景直接相关，个人交易开普通票，企业买卖开专票，交房款时必须开契。数据来源是国家税务总局前年不动产税收白皮书。