北京公房买得值当得看房龄、产权性质和楼层位置。房龄超20年的老破小单价低但贷款难，无房改房无法办理抵押贷款，学区房溢价高但得排队摇号。得先查清楚产权证上写的是“房改房”还是“单位公房”，房改房能继承能贷款，单位公房只能内部调配。

房龄超20年的公房单价低但贷款难，因为银行风控要求房龄不超过30年，且无房改房无法办理抵押贷款，这点得注意。前年北京住建局数据显示，房改房交易占比约45%，而单位公房仅占12%，说明房改房更保值。学区房溢价高但中签率低，比如海淀学区房摇号中签率仅15%，得提前准备社保和材料。政策变化快，去年新规要求公房继承需满10年才能上市，得盯紧时间节点。房龄超20年公房单价低但贷款难，无房改房无法抵押，学区溢价高但摇号难，政策新规盯时间，得综合算笔明白账。