北京宣武门外菜市口的老房子之所以破旧，主要有三个原因。第一，这里以前是刑场，很多老建筑年代太久，修修补补几十年了。第二，宣武门内城改造项目拖了十多年，外城一直没跟上。第三，南二环每天车流超12万辆，道路窄还经常堵车，影响房子维护。

菜市口老房子破旧主要跟历史遗留问题有关。2010年前这里是全国闻名的“场”，当时没急着拆，导致建筑老化严重。宣武门内城改造从2015年启动，但外城资金不足，2018年才给菜市口划拨了2.3亿改造款，比东城晚五年。南二环日均车流量12万辆，比长安街少8万辆，但道路宽度只多了0.5米，导致拥堵指数比东二环高23%。根据北京市住建委大前年数据，菜市口片区危房比例达18%，比东城区高9个百分点。道路拓宽工程预计2025年完成，但中间这十年只能靠居民自己修补。