现在不投商铺了，可以看看基金、股票、黄金、房产和数字货币。商铺租金涨不动了，现在年轻人更爱网购，线下店难招人，空置率都到30%了。基金年化收益5%-8%比商铺稳定，黄金价格波动大但长期看涨，房产交易税费高但保值强，数字货币风险大但长期看涨20%。

商铺空置率高的问题从大前年开始加重，全国商铺空置率突破30%，租金年涨幅只有5%左右，比不过基金和黄金的收益。前年理财报告显示，偏股基金平均年化收益6.8%，黄金ETF过去五年年化增长12%。房产方面，北京上海等一线城市二手房交易税费5%-8%，但核心地段房产增值稳定。数字货币虽然波动大，但比特币过去五年最高涨了1200%，长期看涨概率高。不过要注意分散投资，别把所有钱都扔一个渠道，最好拿30%买基金，20%投黄金，20%买房产，剩下30%试试数字货币。