北京复式房通常上层住人下层放杂物，但实际使用中容易出问题。主要问题有三个：空间浪费严重，隔音效果差，装修成本高。比如下层全做储物间，面积浪费30%以上；上下层隔音差，说话声音能传到楼下；装修时需要额外做防水和隔音层，费用增加20%左右。

复式房的问题主要出在空间浪费上，比如上层住人下层放杂物，但实际使用中，很多家庭会把下层全做储物间，这样面积浪费高达30%左右，北京市住建委大前年的报告显示，北京复式房平均空置率比平层高15%。隔音差是因为楼梯间和楼板结构特殊，实测数据显示，60分贝的说话声能穿透到下层，比平层隔音差40%。装修成本高则是因为要额外做防水层和隔音棉，比如做防水层每平米多花200元，隔音棉每平米多花150元，整体装修费用比平层高20%以上。通风问题也不容忽视，上下层之间气流对流差，夏季需要多开两个空调，电费增加10%左右。这些数据说明复式房在实用性和经济性上都有明显短板。