不贷款买房子得先交首付，首付一般是总房价的三成到五成。剩下的钱分三十年还，每月还的款里包含本金和利息。开发商收的手续费包括合同印花税、贷款评估费、保险费这些，大概每平米收两千到五千。比如买一百平的房子，首付三十万，剩下的七十万分三十年还，每月还三千多，加上手续费总共多花十万左右。

为啥不贷款买房子要交这么多钱呢？首先首付比例高是因为银行怕风险，首付越多银行赚利息越多。比如现在首付最低三成，月利率四点五%，三十年总利息得还三百万。手续费主要是开发商赚差价，合同印花税每平米五块，贷款评估费收三万，保险费年缴三千。根据住建部数据，前年全国新建商品房平均首付比例是三成二，平均手续费占房价的八到十二个点。有些地方还能免部分税费，得找正规中介谈。