北京天鹅堡别墅是北京周边高端别墅，有私人花园大花园泳池等设施，属于豪宅。位置在顺义区北边，离市区大概40公里，周边有高速路和机场快轨。房子都是独栋带地，面积从300平米到1000平米不等，价格每平米15万到30万。现在二手房价涨了快两倍，最近三年涨了60%。

为什么这么讲？查到资料显示，这个项目占地500亩，2010年开盘，当时均价8万每平米。开发商是北京某大型房企，总共建了800多栋别墅。位置虽然偏远但配套完善，有学校医院和商业中心。大前年房价开始疯涨，现在均价25万每平米，比开盘价涨了210%。最近半年有200多套房源挂牌，成交周期从半年缩短到3个月。主要买家人群是外企高管和互联网公司老板，他们看重私密性和大空间。