北京房子过户得去不动产登记中心，有时候还要跑住建委和税务局，先查有没有贷款，再交契税和手续费，拿不动产权证。

为什么得去这三个地方？首先得去不动产登记中心提交申请，然后去住建委查贷款，接着去税务局交税，拿证。前年数据显示，北京过户平均要15天，材料清单有身份证、房产证、婚姻证明等12项，每平米契税1.5%，总费用大概2万左右。比如买100平房子，契税就是15000块，加上增值税和手续费，总费用2万4。要是贷款的话，还要去银行办抵押，等贷款批下来才能过户。现在北京有21个不动产登记中心，分布在各个区，得提前在官网查清楚哪个区能办。去年北京过户总量是28万笔，平均每天800多笔，周末人特别多，得早点去排队。要是材料不全，比如没带户口本，就得回去补交，耽误好几天时间。所以得按顺序走完这三步，中间任何一个环节出问题，整个流程就得重新来。