北京学区房就是靠近优质学校周边的房子，划分要看学校区域和划片时间。比如东城、西城这些地方，每个学校负责几个小区，每年9月会更新名单。家长买的时候得先查自己小区属于哪个学校，再决定买哪片。

其实划分主要看学校区域和划片时间，因为北京有300多所中小学，每个区划片不同。东城有12个学区，平均每个学区覆盖5000户，西城划片更复杂，有些学校要摇号。2017年政策取消重点学区后，房价跟着涨跌，比如西城学区房单价从8万涨到12万，涨了40%。现在政策又调整，有的学区要交10万服务费，家长得盯紧政策变化。其实划分主要看学校区域和划片时间，因为政策变化大房价跟着涨跌，比如西城学区房单价涨了40%。