世纪金源主要分三个区，分别是金源世界、金源时代和金源天钻。金源世界主要是住宅区，金源时代有商业和住宅，金源天钻主要是综合体。每个区都有不同开发商拿地，比如金源世界是世纪金源自己开发的，金源时代有合生创展和融创参与，金源天钻则是和万科合作。住宅均价在2万到3万之间，商业部分要贵些，得3万到4万。

其实得这么分区域，主要是看拿地时间和规划定位。根据前年规划数据世纪金源在三个区规划了超过200万平方米住宅和商业用地规划面积达150万平方米。金源世界2015年拿地，当时定位高端住宅，现在已卖掉80%左右，均价从2.5万涨到2.8万。金源时代2020年拿地，同期融创接手商业部分，现在住宅卖得慢商业租金收得不错，月均租金有500万。金源天钻2021年启动，万科负责综合体部分，目前只建了30%楼栋，预计2025年全交付。你看开发商分得清区域定位，住宅得和商业分开开发，不然土地成本都吃不起。其实每个区都有配套学校医院，但金源天钻多配了个国际学校，所以溢价更高。