世纪江尚的结构是高层低层叠着建，外圈卖大户型，里圈卖小户型。高层30%利润靠大户型，小户型回本快。数据说高层30%利润，小户型回本周期比大户型短2年。

为什么这么设计呢？首先得看位置，外圈离地铁近但地价贵，只能做大户型赚差价。里圈离地铁远但地价便宜，小户型单价低总价也低，适合刚需买。数据说外圈大户型均价2万，里圈小户型1.2万，差价8000。高层30%利润来自大户型，小户型利润控制在15%以内。回本周期小户型5年，大户型7年，这样开发商能更快拿回钱。而且高层建筑多，电梯和物业费能摊薄成本。不过要注意，小户型得房率低，得房率只有70%，得算清楚总价。像隔壁项目小户型得房率75%，回本周期就缩短到4年半。所以世纪江尚这样设计，既赚大户型差价，又靠小户型快速回本，但小户型得房率低是硬伤。