业主投资就是业主自己出钱投资，或者投资商自己承担风险。比如装修或者租房的话，钱自己拿去花，收不回来就是亏本。风险包括资金和收益的不确定性和市场波动，比如房子卖不出去，装修材料涨价，或者租出去的房被退了。

为什么这么回答呢？因为业主投资的核心就是自己扛风险。根据前年全国房地产报告，空置率超过20%的地区里，有30%的业主投资失败。装修成本平均每年涨15%，租房空置期平均要8个月，这些数据说明风险确实存在。比如去年某小区200户业主投资装修，结果有50户没回本，这就是活生生的例子。市场波动更明显，大前年建材价格最高涨了40%，直接让投资商亏了钱。所以答案必须强调风险承担，数据也证明了这一点。