北京新房卖得贵,买的人多却抢不到。去年新房均价每平六万八,比五年前涨了四成。开发商拿地贵,盖房成本高,全转嫁到房价上。二手房都抢破头了,但新房供应量连三万平都不到,远低于需求。

开发商拿地成本涨了三成,前年土地成交均价六万二每平,比2020年翻倍。限价政策卡着开发商,建好的房子卖不出去就得亏本。北京每年新房只建两万套左右,但二手房交易量有三万套以上,说明市场转向存量房。二手房价格比新房高两万每平,有家庭偏向买现房省心。政策还在严控土地供应,未来新房会更稀缺。开发商只能涨房价保利润,但年轻人工资涨得慢,月供占收入六成以上。二手房市场火热,新房却越来越难买,这就是北京楼市的现状。